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杭州住房租賃新規發布 明年1月1日起施行

類型:行業熱點 加入時間:2019-11-27 9:12:27 點擊數:636 來源:浙江在線-住在杭州網


    11月26日,杭州市住房保障和房產管理局聯合市金融辦、人行杭州中心支行正式對外發布了《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)》,保障租戶及房東權益。

  據悉,《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)》包括監管要求、公示監督、風險防控金設立、風險警示等十方面內容,進一步加強住房租賃市場監管,規范住房租賃企業行為,保障租戶及房東合法權益,促進住房租賃市場平穩健康發展。

  記者梳理了一下,發現這個《辦法》條例,主要有兩個重點內容。

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  第一,要求杭州住房租賃企業在銀行設立租賃資金專用存款賬戶,企業的租賃資金都在這個賬戶里,資金的使用,都要接受相關部門的監督和管理。

  如此一來,相關租賃企業隨意挪用租賃資金去進行盲目擴張或者盲目金融化、資產證券化的情況,便能得到有效遏制,相關的風險也會大大降低。

  第二,杭州租賃企業,須在專戶中凍結部分資金作為風險防控金,如果風險防控金達不到要求,也會有相應的預警懲戒機制來約束。

  這意味著,即使未來相關租賃企業因為資金鏈斷裂而倒閉破產,那所涉及的相關房東租客的損失,便可以通過風險防控金來兜底。

  長租公寓比如像樂伽公寓“爆倉”給社會帶來的痛,也能得到解決或者緩解。

  但也要認識到,風險防控金實際上只有兩個月的房租資金,假設相關租賃企業還是以“按月給房東打錢、按年向租客收錢”的模式進行經營,一旦其破產,那風險防控金只能說是緩解,并不能做到為所有房東租客的全部損失托底。

  附《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)》全文:

  第一條 本市范圍內從事住房租賃業務的住房租賃企業,應在本市范圍的銀行設立唯一的租賃資金專用存款賬戶(以下簡稱“專戶”),并報市房產行政主管部門備案。

  第二條 住房租賃企業在銀行設立專戶時,應與銀行簽訂專戶托管協議,按要求明確托管內容、方式及程序。住房租賃企業向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入專戶管理。開戶銀行應通過系統對接方式向市房產行政主管部門、金融管理部門報送賬戶相關信息。

  第三條 住房租賃企業變更專戶開戶銀行的,須在變更完成后3個工作日內通過杭州市住房租賃監管服務平臺(以下簡稱“市租賃平臺”)向市房產行政主管部門報備。

  第四條 住房租賃企業設立的專戶信息應在市租賃平臺公布,接受社會監督,并同時在經營活動場所、房源發布平臺、房屋租賃合同中明示專戶信息。

  第五條 從事利用收儲房源開展住房出租業務的企業(以下簡稱“托管式”住房租賃企業)須在專戶中凍結部分資金作為風險防控金,在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金,風險防控金不得隨意使用。風險防控金的總額按住房租賃企業納入租賃平臺管理房源量對應的應付委托出租人月租金總額的2倍確定。

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  第六條 繳入專戶的風險防控金由“托管式”住房租賃企業主動向開戶銀行申請凍結。“托管式”住房租賃企業因經營不善無法按托管協議約定的時間和方式向委托出租人支付租金以及無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預繳租金或停止開展住房租賃業務的,向市房產行政主管部門提交書面申請,經審核同意后,“托管式”住房租賃企業憑市房產行政主管部門出具的書面意見向銀行申請解凍并使用風險防控金。“托管式”住房租賃企業被依法宣告破產的,依照有關企業破產的法律實施破產清算。

  第七條 市房產行政主管部門定期根據“托管式”住房租賃企業在市租賃平臺的實際受委托房源量月租金總額對風險防控金進行動態調整。

  第八條“托管式”住房租賃企業應在規定時間內將風險防控金全部繳交到位。自本辦法施行之日起,對新增委托房源,應同步將對應房源的風險防控金繳交到位;對存量委托房源,3個月內應繳交風險防控金30%,6個月內繳交至50%,12個月全部繳交到位,不能按照上述要求繳交到位的“托管式”住房租賃企業將被列入風險警示名單。

  第九條 專戶資金扣除風險防控金后的其余資金,“托管式”住房租賃企業可用于正常經營活動。“托管式”住房租賃企業專戶中扣除風險防控金后,所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應付租金的,將被風險預警,相關企業須及時予以補足。住房租賃企業被預警一次,將扣減企業信用分,累計3個月被預警的,房產行政主管部門將該住房租賃企業列入風險警示名單。

  第十條 住房租賃企業應按照本辦法要求切實做好住房租賃資金使用管理工作。各相關部門對存在違規行為的住房租賃企業,將視情節輕重,采取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網簽備案、取消資金扶持資格、記入企業誠信檔案等方式進行處理。

  第十一條 本辦法由市住房保障和房產管理局負責解釋。

  第十二條 本辦法自2020年1月1日起施行,有效期至2022年12月31日。

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